📢 Nova Lei do Aluguel 2026 - Impactos e Soluções
Olá! Tudo bem?
Preciso te alertar sobre uma mudança tributária profunda que entra em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026 e que vai afetar diretamente investidores e proprietários de imóveis para aluguel.
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🚨 O que muda na prática
Hoje, quem aluga imóveis paga apenas o Imposto de Renda (IR) sobre a renda líquida, podendo chegar até 27,5%.
Com a Reforma Tributária, passa a incidir também o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), com alíquota média estimada em 8,4%.
🔎 Resultado: a carga tributária total pode chegar a 35,9%.
Em números:
•Antes: até 27,5% de IR
•Depois: até 35,9% (IR + IBS/CBS)
•Aumento potencial de até R$ 25 mil/ano em impostos, dependendo da carteira.
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✅ Quem será impactado
Você entra na regra se:
•Possui mais de 3 imóveis alugados E receita anual acima de R$ 240 mil;
•Ou tem receita de aluguel acima de R$ 288 mil/ano, mesmo com menos imóveis;
•Ou realiza a venda de mais de 3 imóveis por ano (incidência em operações de compra e venda);
•Ou faz locação por temporada (Airbnb e similares), que agora também entram no radar da Receita.
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📊 Exemplo real
Proprietário de 4 imóveis com renda média de R$ 22 mil/mês:
•📉 Antes: pagava cerca de 20,3% de impostos
•📉 Depois: passará a pagar 28,7% de impostos
•💸 Impacto: +R$ 22 mil/ano em tributos
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⏰ O tempo está acabando!
Faltam apenas alguns meses para que essa nova regra entre em vigor. Quem não se planejar agora, pode ver sua rentabilidade despencar em 2026.
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🔑 Soluções possíveis
Existem alternativas legais e estratégicas para mitigar esse impacto, entre elas:
•📂 Constituição de Holdings Patrimoniais (proteção e eficiência fiscal)
•📈 Migração para Fundos Imobiliários (FIIs)
•🏦 Reestruturação da carteira de imóveis
•⚖️ Aproveitamento de regimes de transição previstos na lei
Cada caso é único, e a solução depende do seu perfil, do tamanho da carteira e da forma como você declara hoje seus rendimentos.
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📞 Vamos conversar?
Se você possui imóveis de aluguel e quer entender como será afetado, recomendo agendarmos uma conversa para analisar seu caso específico.
📌 Quem se planejar ainda em 2025 pode economizar dezenas de milhares de reais por ano e proteger sua rentabilidade.
